Hypothekenrechner 2025: Zinsen, Raten & Laufzeit online berechnen

Eine Hypothek ist ein Darlehen, das durch eine Immobilie abgesichert ist. Unser Hypothekenrechner berechnet auf Basis Ihrer Angaben (Kaufpreis, Eigenkapital, Zinssatz und Laufzeit) die **monatliche Rate** sowie den **Tilgungsplan**. So erhalten Sie einen schnellen und transparenten Überblick über Ihre Finanzierung.

Banken empfehlen in der Regel, die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Maklerkosten) vollständig aus eigenen Mitteln zu decken. Idealerweise sollte Ihr Eigenkapital **mindestens 20 %** der Gesamtkosten betragen. Ein höheres Eigenkapital führt zu einer niedrigeren Kreditsumme und damit zu günstigeren Zinsen und geringeren monatlichen Raten.

Der **Sollzins** ist die Gebühr, die Sie der Bank für das geliehene Geld bezahlen. Die **Tilgung** ist der Teil Ihrer Rate, mit dem Sie die eigentliche Kreditsumme zurückzahlen. In einem Annuitätendarlehen bleibt Ihre monatliche Rate gleich, aber der Anteil an Zinsen sinkt und der Tilgungsanteil steigt mit jeder Zahlung.

Ja, viele Darlehensverträge erlauben **Sondertilgungen**. Das sind zusätzliche Zahlungen außerhalb der regulären monatlichen Rate. Sie sind sehr sinnvoll, da sie die Restschuld verringern, was die Gesamtlaufzeit und die Zinskosten erheblich reduziert. Überprüfen Sie immer die genauen Konditionen in Ihrem Vertrag.